时至今日，我国史上最严厉的房地产调控已实施两年有余，房地产市场的投资和投机性需求基本得到遏制。房地产调控必然会对短期经济造成影响，进而影响到NM400耐磨板钢材市场尤其是建筑钢材市场的需求。笔者认为，至少在明年3月份之前，房地产调控政策不会放松，其用钢需求弱势不会发生变化。未来房地产行业的发展前景如何是诸多钢厂、NM400耐磨板钢贸商所共同关心的问题。

　　

　　

　　房地产调控依旧不会放松 房价大涨大跌可能性都不大

　　

　　

　　自2010年1月份以来，我国政府采取了提高首付款比例、对部分城市实施严格的住房限购和收紧对开发商的信贷等措施，对房地产市场进行调控，调控效应自2011年第三季度以来逐步显现，房地产市场投资、投机性需求基本得到遏制。随着一系列措施的实施，房地产价格同比下降的城市增多，但商业地产市场以及受调控措施影响较小的住宅地产市场价格仍然坚挺。与此同时，住宅房地产市场的成交量出现明显下滑。然而，随着2011年底央行放松了信贷限制并3次下调存款准备金率，今年3月份以来，重点城市的房地产交易量逐渐回升。

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　　业内人士表示，房地产调控是国家宏观经济调控的一个手段，要从“扩内需、调结构”的高度认识房地产调控。本轮房地产调控政策的重点是抑制投资和投机性需求，促进房价合理回归。通过调控，使房价与居民的收入相适应，房价与投入和合理的利润相匹配，将提高居民住房消费的支付能力，有利于推动城镇化，从而拉动内需，提高消费在经济中的比重，进而有利于调整经济结构。

　　

　　房地产市场一头连着消费，一头连着投资。下一阶段，国家对房地产调控仍会坚持不放松。首先，房价远远没有回归到合理价格。从数据看，目前的房价依然远高于2010年初即调控初期的房价水平。一般认为，房价与收入比（即一套住房平均价格与居民家庭年均收入的比值）为6～8时，才是合理的房价。其次，最高决策层对房地产调控造成短期经济增长下行的容忍度要远远强于市场预期。对比2011年年中和2012年年中的中央经济工作会议，2012年年中会议上，“调结构”不但没有被放在政策最后，反而是提到中央政策基调的最前面。这足以说明，本轮调控关系到中国经济发展的大局，关系到地方财政改革，只能成功不能失败。

　　

　　业内人士预计，至少在明年3月份之前，房地产调控政策变化的可能性很小。但要说明的是，调控不会放松并不代表政策将收紧。目前来看，房价下行甚至大跌的可能性微乎其微，而房价大涨的可能性也不大。

 

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